■ 진행 : 나경철 앵커. 유다원 앵커
■ 출연 : 이인철 참조은경제연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 굿모닝 와이티엔] 명시해주시기 바랍니다.
오늘 굿모닝경제는 이인철 참조은경제연구소장과 함께합니다. 어서 오세요. 요즘 역전세 관련 얘기가 굉장히 많이 나오고 있습니다. 역전세에 대한 우려가 또 커졌는데 역전세 위험이 있는 가구의 비중이 지금 절반을 넘어섰다고 해요.
[이인철]
그렇습니다. 집값이 오를 때는 이른바 갭투자라고 해서 일정 부분 현금 없이 전세를 선택하는 경우가 많은데 집값이 떨어질 때는 역전세, 깡통 전세가 기승을 부리고 있습니다. 한국은행의 통계를 보니까 지난 4월 말 기준 역전세 위험 가구가 100만 가구를 넘어섰습니다. 102만 6000가구. 이게 전체 전세 가구 물량의 52.4%에 달하는 수치입니다. 지난해 1월만 하더라도 역전세 주택이 한 51만 7000여 가구였으니까 1년 반 새 2배 가까이 늘어난 겁니다. 그러면 역전세라고 하면 1년 전에 비해서 도대체 얼마나 전세 가격이 떨어졌냐. 평균 한 7000만 원 정도 떨어졌고요. 가장 많은 격차를 보인 상위 1%를 보니까 무려 3억 6000만 원. 집주인이 돈을 돌려줘야 하는 형편입니다. 이러다 보니까 매매가가 전세가보다 낮은 깡통전세도 늘어나고 있는 상황인데요. 지난 4월 기준 한 16만 3000여 가구인데 이게 지난해 1월과 비교하면 3배 가까이 늘었습니다. 이러다 보니까 깡통전세도 마찬가지로 전셋값이 매매가보다 평균 1000만 원가량, 2000만 원가량 낮은 상황이고 또 격차 상위 1%, 가장 많은 격차를 보니까 전셋값이 무려 매매가보다 1억 원 이상 높은 곳도 있었습니다. 그래서 한국은행이 분석하기로는 지금 이렇게 되면 임차인 입장에서 나중에, 지금 당장 9월이 가장 피크가 될 가능성이 높은데 전세보증금 돌려받지 못할 가능성이 커지고 지금 일부에서는 일부 지역에 따라서 서울의 경우는 반등하는 곳이 나타나고 있지만 전반적으로 주택 시장에 하방 압력을 높일 수 있다고 보고 있습니다.
결국은 역전세라는 개념을 보면 집주인이 세입자한테 돈을 못 돌려주는 걸 말하는 거잖아요. 그러면 자금난을 겪는 집주인이 많다라는 거네요?
[이인철]
맞습니다. 그러니까 지금 혼동돼서 쓰이고 있어요. 깡통전... (중략)
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